Ryzyko inwestowania w nieruchomości Decyzje dotyczące każdego rodzaju inwestycji podejmowane są w odniesieniu do pewnych kryteriów o charakterze ogólnym: opłacalność, koszt utraconych korzyści wynikający z zamrożenia pieniądza w czasie, ryzyko towarzyszące danej inwestycji. Każda inwestycja,…
Ryzyko inwestowania w nieruchomości Decyzje dotyczące każdego rodzaju inwestycji podejmowane są w odniesieniu do pewnych kryteriów o charakterze ogólnym: opłacalność, koszt utraconych korzyści wynikający z zamrożenia pieniądza w czasie, ryzyko towarzyszące danej inwestycji. Każda inwestycja,…
Ryzyko inwestowania w nieruchomości
Ryzyko inwestowania w nieruchomości
Decyzje dotyczące każdego rodzaju inwestycji podejmowane są w odniesieniu do pewnych kryteriów o charakterze ogólnym: opłacalność, koszt utraconych korzyści wynikający z zamrożenia pieniądza w czasie, ryzyko towarzyszące danej inwestycji. Każda inwestycja, w tym oczywiście inwestycja w nieruchomości stwarza ryzyko. Ryzyko jest bowiem nieodłączną cecha inwestowania. Wybierając nieruchomość jako obiekt inwestowania, inwestor ponosi ryzyko na etapie: wyboru lokalizacji inwestycji (ryzyko lokalizacyjne); decyzji co do rodzaju nieruchomości (ryzyko rynku); zawierania umów najmu, dzierżawy z przyszłymi użytkownikami (ryzyko najemcy); możliwości szybkiego wycofania się z inwestycji poprzez jej sprzedaż (ryzyko płynności); itp. Na tle innych instrumentów finansowych nieruchomość jest instrumentem o umiarkowanym poziomie ryzyka. Inwestowanie w nieruchomości odznacza się wyższym poziomem ryzyka niż inwestowanie w obligacje, niższym niż inwestowanie w akcje.
Ryzyko inwestowania w nieruchomości związane jest ściśle z ich specyfiką określoną przez następujące cechy:
– Stałość miejsca rozumianą jako związanie z gruntem
– Trwałość przejawiającą się bardzo długim okresem użytkowania
– Różnorodność
– Niepodzielność
– Deficytowość
– Duża kapitałochłonność stwarzając barierę wejścia i wyjścia
– Długi okres zwrotu poniesionych nakładów inwestycyjnych
– Unikalność przejawiająca się brakiem substytutów
– Ograniczony obrót
Do najistotniejszych zalet nieruchomości jako obiektu inwestycji zaliczyć należy regularność dochodów, a także zdolność długoterminowego kreowania tych dochodów. Nie bez znaczenia jest również fakt bezpieczeństwa inwestycji w nieruchomości. Bezpieczeństwa rozumianego w sensie ograniczonego ryzyka poniesienia straty z tytuły realizowanej inwestycji, jak i w sensie bardziej powszechnym, czyli utraty przedmiotu inwestycji, np. na skutek kradzieży.
Wadami nieruchomości jako przedmiotu inwestycji są natomiast niepodzielność kapitału, bariery szybkiego wyjścia z inwestycji, konieczność ponoszenia nakładów na utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym.
F. Knight definiuje ryzyko jako ewentualność zaistnienia odchylenia od stanu planowanego, którą można obliczyć za pomocą rachunku prawdopodobieństwa. O niepewności z kolei mówimy, kiedy możliwości takiego odchylenia nie można obliczyć.
W literaturze ekonomicznej spotyka się różne klasyfikacje ryzyka. W przypadku inwestycji w nieruchomości można zidentyfikować m.in. następujące nośniki ryzyka:
Ryzyko niedywersyfikowalne
– ryzyko rynku nieruchomości
– ryzyko zmian polityki finansowej na rynku nieruchomości
– ryzyko zmian prawa dotyczącego nieruchomości
– ryzyko zmian kosztów transakcji
– ryzyko niestabilności podatkowej
Ryzyko dywersyfikowalne
– ryzyko nieuzyskania dochodów
– ryzyko związane z lokalizacją nieruchomości
– ryzyko związane ze strukturą nieruchomości
– ryzyko związane ze stanem technicznym nieruchomości
– ryzyko związane z jakością nieruchomości (np. funkcjonalność, nowoczesność)
– ryzyko związane ze stanem prawnym nieruchomości
– ryzyko niezrealizowania oczekiwanej stopy zwrotu
– ryzyko związane z amortyzacją nieruchomości
Nasze inne wpisy tematyczne:
- 26 maja 2018Meble na indywidualne zamówienie Warszawa Posted in Architektura i Budownictwo
- 1 grudnia 2018Strona internetowa na miarę potrzeb Posted in Architektura i Budownictwo
- 20 maja 2018Jak taniej urządzić własną łazienkę? Posted in Mieszkanie
- 26 maja 2018Główne zalety białych mebli Posted in Architektura i Budownictwo
- 20 grudnia 2018Płytki kuchenne – kolekcje i wzory Posted in Architektura i Budownictwo
- 3 czerwca 2017Meble drewniane Posted in Ogród
- 21 listopada 2017Preparat do szamba Posted in Przeprowadzki
- 5 stycznia 2020Obrazy kaszubskie na szkle Posted in Przeprowadzki
- 15 stycznia 2017Ogród i Działka Posted in Mieszkanie
- 15 stycznia 2017Nowe Mieszkania Kraków Posted in Meble
About admin
Related Articles
-
20 stycznia 2023
Osuszanie i odgrzybianie budynków warszawa
11 stycznia 2020Dużo okien o niewielkich powierzchniach
-
11 stycznia 2020
Preparaty do zabezpieczania drewna na ogrodzenie
5 stycznia 2020Galeria MM w Poznaniu
Ankieta:
Archiwa
Kontakt:
pawko31[malpa]wp.pl | |
Tel | (035) 379 02 38 |
Miasto | Kraków |
Kategorie
-
17paź
757
Białe meble do salonu
Stylowy salon – tylko na biało! Czasy, gdy eleganckie znaczyło czarne, bezpowrotnie już minęły. Współczesna rzeczywistość, pełna nowoczesnych sposobów utrzymywania czystości, wywabiania plam i usuwania zabrudzeń sprawia, że nie przeraża nas jasny wystrój, tym bardziej,…
-
21lis
631
Krzesła ogrodowe
Krzesła ogrodowe Jedną z najprzyjemniejszych form spędzania wolnego czasu jest niewątpliwie odpoczynek w ogrodzie. Zatem zestaw ogrodowy składający się z takich elementów, jak stolik na którym możemy postawić filiżankę z kawą, czy też krzesła ogrodowe,…
-
29lis
17
Anteny CDMA: Klucz do Szybkiego i Stabilnego Internetu
W dzisiejszym świecie, dostęp do szybkiego i niezawodnego internetu stał się niezwykle istotny dla wielu ludzi. Internet jest nie tylko źródłem informacji, ale także platformą do pracy, nauki, rozrywki i komunikacji. W miarę jak technologia…
-
23mar
36
Jak pozbyć się wilgoci z piwnicy?
Wilgoć w piwnicy to częsty problem, z którym boryka się wiele osób. Nadmierna wilgotność w pomieszczeniu może prowadzić do powstania pleśni, grzybów oraz zapachów, a także może wpłynąć na trwałość przechowywanych tam przedmiotów. Pozbycie się…
-
15sty
591
Glazura do Łazienki
W ostatnich latach w kwestii urządzania wnętrz panowała ogromna moda na biel. Białe ściany, meble a nawet podłogi. Trend ten dotyczył również urządzania łazienek. Bardzo popularna była biała glazura do łazienki. W połączeniu z intensywnym…
-
15sty
270
Klimatyzacja Electrolux
Klimatyzacja jeszcze do niedawna była oznaką luksusu i bogactwa. Obecnie coraz więcej osób może sobie pozwolić na skorzystanie z tego rodzaju udogodnienia. Klimatyzacja jest elementem niezwykle przydatnym nie tylko podczas upałów, aby schłodzić nasze pomieszczenia…
Komentarze: